地 產 新 聞
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最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」
【星島日報報道】<p>疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。</p> <p>據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。</p> <p> 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。</p> <p>據業內人士指出，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段，現時市場租金已「見底」，故租戶傾向以長約鎖定租金，由於吉鋪數量仍處高水平，短期內整體鋪租升幅輕微。<br> <br> 更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍
【星島日報報道】<p>疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。</p> <p> 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。該鋪由車房以約3.5萬租用，料買家享租金回報約3.1厘。</p> <p> <strong>兩個月內連沽三鋪</strong></p> <p>事實上，自疫情於上月放緩後，羅守輝頻頻沽貨，資料顯示，羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，呎價15755元，持貨約3年帳面獲利約360萬，升幅約20%。</p> <p>此外，他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪，建築面積450方呎，呎價約1.44萬，原業主於2017年1月以500萬買入，持貨5年帳面獲利約150萬。</p> <p> 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p><br> </p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
太子珠寶鄧鉅明：「自由行板塊」消失 核心區鋪市難返高峰期
【星島日報報道】<p>疫情放緩後，食肆以至零售消費旺場，惟珠寶及名表業未見起色，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報訪問時表示，過去兩年多以來，在「零」遊客情況下，整個自由行板塊消失，加上近年內地着重內銷，顧客消費模式改變，即使通關後遊客重臨，昔日「超級旺市」不再， 奢侈品消費黃金期一去不返。</p> <p>由一四年自由行褪色至今，核心區鋪租足足暴跌逾八成，鄧鉅明表示，對生意人來說，鋪租大跌，並非意味成本大減，而是一件很痛苦的事。「營運者從不介意租金上升，那代表好生意，最痛苦的反而是租金跌，你不可能捉摸到，下跌時，剛好租約到期，你要捱貴租，捱時非常痛苦。」</p> <p>他續說，兩年前封關時，生意「突然沒有了」，旗下十多家分店租約未滿，被逼交貴租，捱至今年中才全部完約，得以要求業主大幅減租五至八成，或索性撤走，從而鬆一口氣。此期間，日子漫長難過。「當租金急跌時，不要拍手掌，只是證明生存唔到！」</p> <p>對於未來前景，他聲言不看好，近期股市波動，加息周期來臨，再加上內地疫情爆發，「未來一年沒有好消息可言，一切計畫有待疫情過去才能開展，事實上，過去兩年來，九成多生意人都在虧本。」</p> <p>鄧鉅明經歷市況興衰，十八年來，旗下生意攀至巔峰，再直墜深谷。「生意額由二○○三年起步，直至二○一四年，升幅八至十倍，期間，鋪租升五至七倍，很正常，現在自由行沒有了，大家心中有數，跌幅多少﹖特別旅遊為中心的地點，尖沙嘴、銅鑼灣及部分旺角，跌幅特別大。」<br> <br> 更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 (<a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a>)</p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP :<a href="https://bit.ly/3yLrgYZ"> https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜西半山太子樓 簇新1房連特色天台
【星島日報報道】<p>西半山豪宅太子樓，鄰近半人行自動電梯，出入方便。是次介紹該盤少有放盤，實用面積 584方呎，1房1廁間隔，全屋已斥資翻新，有開放式廚房，放盤優勢是連私人天台，是招待朋友或獨自放鬆的最佳位置，現時叫價1398萬元，實用呎價23938元。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 天台空間廣闊，已設有洗手盤及餐桌、太陽傘。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 主人房空間寬敞，放下雙人牀後仍有充足活動空間。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 開放式廚房已備有多組煮食設備及櫥櫃，保養簇新。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜大埔比華利山別墅 5房2套洋房享海景
【星島日報報道】<p>大埔比華利山別墅，沿山吐露港而建，環境寧靜。以下為大家介紹位於翠樺道的一座 5房2套洋房，實用面積2475方呎，裝潢華麗，附1437方呎花園連天台，賣點是洋房每一層樓面也可享有海景。 </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 :<a href="%20https%3A//bit.ly/3JqiBzz"> https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 洋房每一層樓面也可享有海景。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 主人房空間偌大，擺放了小型沙發。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> </div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜九龍塘龍苑 品味4房3套連雙車位
【星島日報報道】<p>九龍塘豪宅龍苑，位處小學41校網，市場少有盤源。今日介紹該屋苑一個大單位放盤，實用面積2152方呎，屬4房3套設計，另設工人套房，巨型大廳可擺放大形家具，甚有氣派，全屋裝潢用料講究，現時連2個車位一併放售，叫價7500萬。</p> <p><br> 更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 景觀方面，從露台外看，為嘉林邊道一帶街景。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 主人套房空間寬敞，中央擺放特大睡房。 </div> </div> </article></div> </div> <p> </p> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 廚房備有名牌廚櫃及家電，入廚空間充裕。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜九龍塘畢架山一號 名校網靚裝3房套
【星島日報報道】<p>九龍塘筆架山上豪宅畢架山一號，地勢較高，環境恬靜，又屬小學41校網之內。是次精選屋苑6座低層C室放盤，實用面積1054方呎，3房1套連工人套設計，全屋品味靚裝，坐向東南，望九龍塘開揚市景，現時連車位叫價3380萬，實用呎價32068元。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 單位近望內園，遠眺九龍塘開揚市景。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 大牀置中擺放後，住戶仍可於3邊下牀。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 廚房以白色為主調，更有多組櫥櫃，提供充足儲藏空間。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
最新二手成交總匯
【星島日報報道】<p>中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳君傲灣2座高層B室，面積651方呎，採三房套房間隔，單位座向東方，外望問揚翠綠景致，最新以1058萬易手，呎價16252元。</p> <p><strong>看好東鐵沿綫屋苑升值 買家1226萬購黃埔花園</strong></p> <p>美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園一期五座高層F室，面積777方呎，屬三房連套房及儲物室間格，買家看好東鐵過海段通車將令物業加快升值，輕微議價後以1226萬承接作自住用途，呎價約15778元。</p> <p><strong>區內客538萬購大興花園</strong></p> <p>祥益區域董事邱家邦表示，屯門大興花園二期7座高層C室，面積447方呎，兩房兩廳。新買家為區內客，原住所亦屬同屋苑，538萬購入上址作自住之用，呎價為12036元，屬市價成交。</p> <p> </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
最新二手租務總匯
【星島日報報道】<p>中原分行經理徐家倫表示，火炭御龍山9座高層B室。面積1411方呎，4房連雙套房間隔，議價後以47500元售出，呎價15541元。原業主於2011年以約2300萬購入單位，持貨11年，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。</p> <p><strong>藍灣半島兩房1.95萬租出</strong></p> <p>世紀21 Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座高層G單位，兩房設計，面積為455方呎，眺望翠綠山景及少海景，租金達19,500元，呎租42.9元。 單位原主於2018年7月以865萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.7厘。</p> <p><strong>太古城兩房2萬租出 回報逾8.5厘</strong></p> <p>香港置業首席聯席董事朱永健表示，鰂魚涌太古城順安閣高層D室，面積約530方呎，屬2房間隔，座向西南方望開揚園景，以約2萬元租出，呎租約37.7元。據悉，新租客心儀單位間隔實用，並附有全新裝修。 資料顯示，業主於2005年12月以約280萬購入上述單位，現享租金回報逾8.5厘。</p> <p> </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-19 來源：星島日報報道 -
最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬
【星島日報報道】<p>疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。</p> <p>鋪位市場再錄大幅蝕讓。據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。</p> <p>據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a><br> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅
【星島日報報道】<p>疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。<br> <br> 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。</p> <p> <strong>領展：相關工作進行中</strong><br> <br> 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。</p> <p> 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。</p> <p> <strong>外資基金準買家佔大比數</strong></p> <p> 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。</p> <p> <strong>約40間商鋪悉數出租</strong><br> <br> 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外藉人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外藉人士於此駐足消遣。</p> <p> 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。</p> <p> 領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。</p> <p> 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
專訪｜北都及岩洞研建數據中心 資科辦黃敬文指善用洞穴安全省電
【星島日報報道】<p>近年數據中心設施及用地需求殷切，政府資訊科技總監辦公室助理政府資訊科技總監(產業發展)黃敬文表示，近年市場對數據中心用地需求急增，料未來會更加大，資科辦一直與發展局等相關部門爭取將「北都」創科地，劃出部分發展數據中心，同時研究於岩洞發展數據中心，透露目前已有約十一個岩洞適合發展，將本港打造成國際數據中心樞紐。</p> <p>黃敬文接受本報專訪時表示，數據中心是經濟發展重要的設施，已定下目標將香港打造為國際數據中心樞紐；由於疫情推動網絡連接需求上升，網購及在家遙距工作成新常態，市場對數據需求急增，惟數據中心用地需求殷切，相信未來會更加大，他強調一直與發展局及相關部門、即地政總署及規劃署等爭取增加數據中心用地發展。</p> <p><strong>古洞北新田洪水橋等成重點</strong></p> <p>黃敬文透露，在「北部都會區」計畫下，大力推動創科發展，形容創科是政府「重中之中」的政策，並預留大量土地作創科發展，現時正與規劃署爭取將上述創科地，劃出部分發展數據中心，未來希望透過古洞北、新田、洪水橋，以及馬鞍山填海區，預留部分土地用作數據中心發展。</p> <p><strong>11個岩洞可發展數據中心</strong></p> <p>除覓地之外，亦探討其他可行空間的發展方案，包括研究將岩洞發展數據中心，亦正與土木工程拓展署研究利用本港岩洞發展數據中心，在目前四十多個策略岩洞中，約有十一個可用作數據中心發展；現階段進行研究岩洞發展數據中心的所需技術，如規劃工程、 建築設計及技術要求等，確保符合安全標準，料日後可解決數據中心用地不足問題，同時推廣善用岩洞空間，達致有效運用土地資源的目標，他強調長遠盡量物色不同土地作數據中心之用。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 (<a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a>)</p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p><br> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
專訪｜資科辦黃敬文指數據中心進駐岩洞及「北都」 將全方位覓地
【星島日報報道】<p>近年數據中心設施及用地需求殷切，政府資訊科技總監辦公室助理政府資訊科技總監(產業發展)黃敬文表示，近年市場對數據中心用地需求急增，料未來會更加大，資科辦一直與發展局等相關部門爭取將「北都」創科地，劃出部分發展數據中心，同時研究於岩洞發展數據中心，透露目前已有約十一個岩洞適合發展，將本港打造成國際數據中心樞紐。</p> <p>黃敬文接受本報專訪時表示，數據中心是經濟發展重要的設施，已定下目標將香港打造為國際數據中心樞紐；由於疫情推動網絡連接需求上升，網購及在家遙距工作成新常態，市場對數據需求急增，惟數據中心用地需求殷切，相信未來會更加大，他強調一直與發展局及相關部門、即地政總署及規劃署等爭取增加數據中心用地發展。</p> <p><strong>古洞北新田洪水橋等成重點</strong></p> <p>黃敬文透露，在「北部都會區」計畫下，大力推動創科發展，形容創科是政府「重中之中」的政策，並預留大量土地作創科發展，現時正與規劃署爭取將上述創科地，劃出部分發展數據中心，未來希望透過古洞北、新田、洪水橋，以及馬鞍山填海區，預留部分土地用作數據中心發展。</p> <p><strong>11個岩洞可發展數據中心</strong></p> <p>除覓地之外，亦探討其他可行空間的發展方案，包括研究將岩洞發展數據中心，亦正與土木工程拓展署研究利用本港岩洞發展數據中心，在目前四十多個策略岩洞中，約有十一個可用作數據中心發展；現階段進行研究岩洞發展數據中心的所需技術，如規劃工程、 建築設計及技術要求等，確保符合安全標準，料日後可解決數據中心用地不足問題，同時推廣善用岩洞空間，達致有效運用土地資源的目標，他強調長遠盡量物色不同土地作數據中心之用。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 (<a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a>)</p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p><br> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
最新二手租務總匯
【星島日報報道】<p>祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋新圍苑F座中層5室，面積401方呎，2房間隔，同屋苑分支家庭客因為原居所空間有限，考慮到同屋苑居住可互相照應，而且單位內籠企理，加上預繳租金會有300元的減價空間，租客遂便預繳半年租金，以月租9300元租入，呎租23.2元。</p> <p><strong>眀徳山1房戶1.8萬租出</strong></p> <p>中原分區營業經理柳志明表示，西環眀徳山中層E室，面積325方呎，1房間隔，望城市景，以18000元將單位租出，呎租55元。業主於2017年12月以1653.7萬買入單位，持貨5年租金回報僅1.3厘。</p> <p><strong>教育行業租客1.85萬租宇晴軒2房</strong></p> <p>港置市務經理(銷售)葉嘉俊表示，長沙灣宇晴軒2座中層E室，面積約468方呎，屬2房間隔，向東望開揚景，業主以約1.85萬放租約1個月即吸引同區客洽詢，雙方議價後減價700元，以1.78萬租出，呎租約38元。據悉，新租客從事教育行業，心儀單位乾淨整潔及採光度高，故睇樓後即決定承租。 業主於2005年5月以約280萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約7.6厘水平。</p> <p> </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content/1829220/%20https%3A//bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
最新二手成交總匯
【星島日報報道】<p>美聯區域聯席董事殷勒麟表示，半島豪庭5座極高層D室，面積565方呎，屬兩房間隔，吸引區內投資者以1233萬承接作長線投資用途，呎價約21823元。 原業主於2008年8月以約508萬購入單位，是次轉手帳面獲利725萬，升值近1.43倍。</p> <p><strong>杏花邨2房818.8萬沽</strong></p> <p>世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨33座高層02室，面積499方呎，屬2房間隔，座向東北內園樓景，於今年4月底放盤，原叫價860萬，其後減41.2萬至818.8萬「幸運價」售出，減幅4.8%，呎價16409元。原業主於2008年2月以377萬購入上址，持貨14年多帳面獲利441.8萬，單位期內升值近1.2倍。</p> <p><strong>曉峰灣畔3房900萬易手</strong></p> <p>世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山曉峰灣畔2座頂層戶，面積684方呎，3房間隔，座向西北，享海景，單位原叫價910萬，放盤3個月以900萬沽出，呎價13158元。原業主於2007年8月購入上述單位，當時作價298萬，持貨近15年帳面獲利602萬，單位期內升值2倍。</p> <p> </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content/1829220/%20https%3A//bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜馬鞍山雅典居 3房套享吐露港海景
【星島日報報道】<p>馬鞍山臨海屋苑雅典居，環境清靜。今次推介的放盤是3座中層B室，實用面積874方呎，3房套，已有靚家具，賣點是對正吐露港海景，現時叫價1320 萬，實用呎價15103元。 </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 :<a href="%20https%3A//bit.ly/3JqiBzz"> https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 窗外可望吐露港海景，令人心曠神怡。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 睡房窗戶採用弧形設計，更具氣派。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> </div> </div> </div> <p> </p> <p> </p> <p> </p>
2022-05-18 來源：星島日報報道 -
最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售
【星島日報報道】<p>疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。</p> <p>九龍地標甲廈高銀金融國際中心，早前雖曾獲準買家承接，惟未有如期成交，市場消息透露，該全幢甲廈即將推出標售，物業樓高28層，總樓面約85.2萬方呎，樓齡約6年，疫情雖持續多持，惟市場上資金尋找出路，料項目除了吸引投資財團角逐，由於全幢擁有命名權，料亦吸引實力用家垂青，過去多年來，東九龍屢錄全幢商廈成交，買家包括國內地產商及外資金融機構等。</p> <p>高銀金融國際中心位於啟祥道17號，樓高28層，佔地約7.1萬方呎，總樓面約85.2萬方呎，屬地標甲廈，價值不菲。根據美聯工商舖資料，區內指標甲廈成交，包括新落成富臨中心呎價介乎1.4萬至逾1.5萬水平，其中，B座19樓C至D室，建築面積約3113方呎，以每呎15197元售出，涉資4731萬；而有一定樓齡的億京中心，其中B座28樓A室，建築面積約3939方呎，以每呎11678元成交。<br> 更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content/1829220/%20https%3A//bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p>
2022-05-17 來源：星島日報報道 -
最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約
【星島日報報道】<p>銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。<br> 羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。</p> <p>該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。</p> <p>近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬，彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。</p> <p>業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。</p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content/1829220/%20https%3A//bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <p> </p>
2022-05-17 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜小西灣藍灣半島 493呎望樓景叫租2萬
【星島日報報道】<p>小西灣海景屋苑藍灣半島，臨海而建，配套齊全，商場、公園、巴士總站等近在咫尺。今次介紹屋苑低層單位，實用面積493方呎，2房間隔，望區內樓景，現時月租叫價2萬，實用呎租約41元。 </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 單位近望內園，遠為小西灣樓景。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 房間空間寬敞，方便擺放寢具。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 長形廚房設有廚櫃及基本家電。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-17 來源：星島日報報道 -
睇樓王｜青衣明翹匯 新入伙2房賞山景
【星島日報報道】<p>青衣屋苑明翹匯，依山而建，全新入伙。是此介紹的放盤是1座高層E室，實用面積 421方呎，2房間隔，擁開放式廚房，已有簇新裝修，可賞翠綠山景，現時叫租18000元，實用呎租約43元。 </p> <p>更多第5波疫情資訊，請到以下專頁瀏覽 : <a href="https://bit.ly/3JqiBzz">https://bit.ly/3JqiBzz</a></p> <p>立即下載 | 全新《星島頭條》APP : <a href="https://bit.ly/3yLrgYZ">https://bit.ly/3yLrgYZ</a></p> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 單位可賞翠綠山景，呼吸清新空氣。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 房間間隔方正，易於靠牆擺放寢具。 </div> </div> </article></div> </div> </div> <div class="zeno-table-v2" style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 800px;display: flex;flex-wrap: wrap;justify-content: center;box-sizing: border-box;"> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> 開放式廚房已有基本廚電，櫥櫃簇新。 </div> </div> </article></div> </div> <div class="col" style="min-width: 50%;text-align: center;box-sizing: border-box;"> <div style="margin: 0 auto;width: 100%;max-width: 320px;box-sizing: border-box;"> <article class="align-center"><div class="media-library-item__preview js-media-library-item-preview"> <div class="field field--name-thumbnail field--type-image field--label-hidden field__item"> </div> </div> <div class="media-library-item__attributes"> <div class="media-library-item__name"> </div> </div> </article></div> </div> </div> <p> </p>
2022-05-17 來源：星島日報報道